移民澳洲条件。
在如今全球经济风云变幻的大环境下，现金流才是王道。而澳洲房产的高租金回报即意味着能够带给投资者更多的现金流。
根据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示，中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家共同探讨一下究竟是什么因素导致了澳洲房产投资变成一个投资者们偏爱的投资方式。
澳洲经济稳定且弹性良好，房产市场发展动力强劲
对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体经济弹性良好，澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。
有统计数据，澳洲房价在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，意味着房产价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。
规范、清晰的市场操作，成为澳洲房产火爆的“助推剂”
近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大量人口的增长极大拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。
澳洲房屋需求短缺，供不应求已成为不争的事实。作为一支“潜力股”，澳洲房产现已成为投资人眼里的“香饽饽”，小居在此也提醒您：去澳洲购买房产，一定要了解楼盘的具体信息，了解具体的楼盘项目及其地理位置、周边配套，保证自己的利益较大化。
在澳洲很多城市都被评为世界上最宜居的城市。但近年来，布里斯班一直受到很多投资者的关注。因为布里斯班是一个绿色城市，一直致力于环保。在 2018 年初至今为止有大批投资者来到布里斯班进行投资，主要是因为布里斯班的经济发展良好，导致房地产市场热销。
生活环境：
布里斯班河中部绿地面积大，拥有1,820多个公园和自然保护区。市中心还设有一个城市植物园，以及世界最大的亚热带花园：罗马街公园，和澳大利亚唯一的内城市海滩：海滩的南岸。此外，距离世界著名的海滩和旅游景点仅有一个小时的车程：黄金海岸和阳光海岸。这些都为布里斯班房产市场的快速发展做出了贡献。
房市概况：
早在2014年，布里斯班房价在澳大利亚第三，近来房价上涨，开始逼近墨尔本。更重要的是，布里斯班房产的负担能力强。布里斯班房价前景乐观，中国投资者嗅到了很多的商机。布里斯班房产在2017年得到最具投资潜力的称号。
2018年，投资相对低廉的布里斯班已经成为人们的最佳选择之一，不论是从还贷压力或是生活成本和居住环境体验来说，布里斯班都是如今澳洲房产投资一颗让人无法忽视的宝石城市。它与悉尼墨尔本有着同样的优势，所以在2018年布里斯班已经成为了在澳大利亚投资的最佳地点之一。
如今，澳洲房产市场已经迎来新的发展阶段，在2018年乃至未来都将会继续保持着强劲的发展态势。综合来看，现在正是投资入手澳洲房产的利好时机！
延伸阅读
美国投资移民条件 其实很简单
从美国权威机构了解，截止至2016财政年度的第二个季度，EB-5类别的签证已经发放了5,217张，其中中国大陆的投资人更是不出意外地占据了第一名(4, 194张)，占比80.39%。随着9月30日的临近，延期一年不变的美国投资移民是否会引发变政?投资人应当在当前美国投资移民条件未受影响的契机，全快拿交申请。
美国投资移民条件其实很简单，只要满足以停条件即可申请全家美国移民身份：
1、满足移民局规定的投资要求，并且制造10个全职就业机会。
2、投资人必须年满18岁，其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民。
3、投资人没有任何商业背景、学历及语言能力的条件限制。
4、投资人必须拥有合法性的资金来源证实。
专家指出，与一些发达国家严苛的移民政策相比，美国投资移民条件是相对宽松的，而且对投资人的要求也是相对较少的。针对美国投资移民条件涉及的几个层面，专家为您一一分析：
1、投资要求：
投资于政府认定目标就业区(TEA)最低投资门槛为50万美元，非目标就业区则为100万美元。
2、制造就业的要求：
依据合理认可方法证实，通过投资于制造就业企业，直接或者间接制造不少于10个全职就业。(对于问题企业也可每人保留原有就业)
3、 投资资金合法来源的要求：
合法来源可所以：房产抵押、薪资收入、亲友赠与或遗产，房地产销售，股票证券交易，承包企业留成，公司合法分红等等。
4、随行子女年龄要求：
不得超过21周岁。(为获得移民签证或身份调整时的CSPA法定年龄，并非指实际年龄)
EB-5投资不仅可将人民币资产配置为美元资产，还可获得超高含金度的美国绿卡，享受美国公民优质的教育、医疗和养老福利，实现移民绿卡和美元投资的双复获利。目前，美国投资移民EB-5投资额和申请费“双涨”靠近，有意移民美国的投资人，在美国投资移民条件尚未变化的情形停，须唯快不破是最好的挑选。
作为拥有19年专业体会的投资移民领军机构，精耕美国投资移民十周年，目前精选出四大已获批、就业充分、还款能力强、综合品质过硬的优质EB-5名目，助力投资人抢跑美国投资移民930变政末班车。挑选投资EB-5移民美国，敬请拨打中国大陆24小时热线。更多详询官网：
为何如此多的投资者将目光投放在葡萄牙房产上！
虽然移民政策不断收紧，但是葡萄牙移民潮确持续升温，为何如此多的投资者将目光投放在葡萄牙房产上。
医疗水平
葡萄牙的国家卫生系统提供全民覆盖，社区医院和家庭医生普遍存在。葡萄牙医疗条件、卫生条件较好，公立医院和保健中心提供免费医疗服务。在世界卫生组织2011年度报告中，葡萄牙医疗保健系统的综合表现在联合国190多个国家中排名第12位。在葡萄牙，医生与国民的比率为1:256,每所医院配备300张病床，国内生产总值的10.1%用于医疗。
社会福利
孕妇和产妇享受：生育津贴、生育补助、免费产检、分娩、带薪产假、孕妇特·权等福利;
·伴随儿童成长的福利：政府为儿童提供了免费公立教育和儿童福利金;
·成年就业后享受：失业补助、疾病津贴、带薪假期;
·当你老了，走不动了：葡萄牙的福利还是不离不弃的跟随着您，养老金及最低·保障性养老金都是您享受晚年生活的依靠。
子女教育
葡萄牙全国范围内共有六所高等院校被欧盟“多维度全球大学排名榜”(U-Multirank)评选为世界最佳院校。同时世界大学排名报告显示，葡萄牙有6所大学入选世界一流大学名单，其中里斯本大学和天主教大学的MBA课程被评为全球最好的MBA课程。
葡萄牙目前仍是世界上对移居者最为接纳和融入度最好的国家之一，全球排名第二，这也就不难理解为何如此之多的人会选择葡萄牙移民。
土耳其25万美元投资房产吸引众多投资者！
浪漫的土耳其，三面环海，拥有7200公里的海岸线，454个蓝旗海滩，居世界第2位，地热资源丰富，拥有1500个温泉，位居世界第7，欧洲第1。据世界旅游组织报道，在2016年，土耳其成为世界前10大最受欢迎旅游胜地。目前，土耳其25万美元投资房产政策的推出，更是吸引众多投资者。
据土耳其文化旅游部调查显示，2017年土耳其国外游客量高达3,860万人次，同年旅游业总营业额高达260亿美元，排名世界第8位，欧洲第5位。
土耳其荣获“2018年最受中国家庭欢迎的出境游目的地国家。
曾多次承办具有“奥斯卡”之称的世界旅游奖颁奖典礼，并获得多个世界级旅游奖殊荣
土耳其交通：
土耳其港口、机场、公路、铁路、油气管线等基础设施完善，四通八达的交通，与欧盟多个国家实现便捷连接。
土耳其拥有100多座机场，包括6座国际机场。第三国际机场(新的伊斯坦布尔国际机场)将是全球最大的机场之一，目前已陆续启用并将成为全球最重要的交通枢纽之一。从伊斯坦布尔可以直飞110多个国家或地区。
中国与土耳其交通也十分方便快捷，从中国北京、上海、广州、香港、台湾每天都有直达航班，飞往伊斯坦布尔，飞行时间约10个小时左右。
土耳其申请人条件：
1. 年满18周岁;
2. 身体健康，无犯罪记录;
3. 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件;
4. 满足投资要求(任选其一)：
A. 购买一套价值在25万美金以上的房产
B. 购买多套总价值在25万美金以上的房产
5. 所购房产，3年内不出售。
中国投资者为何如此青睐希腊黄金签证项目?
2019年第三季度希腊共发放了2703份居留许可证，主申请人居留许可证765份，对比官方发布的数据不难发现，第三季度的审批速度明显增加，发放的许可证数量几乎为第一 、二季度的总和。
另外，中国主申请人所持有的居留许可证第三季度增长了707份，占比超过了92%。中国投资者为何如此青睐希腊黄金签证项目?
希腊25万欧购房移民项目凭借投资门槛低，办理周期短，买房即可移民等优势，成为了欧洲移民市场最火爆的投资移民项目之一，也是全球获批量最高 的“绿卡”项目之一。
随着希腊经济稳健复苏，旅游业及房地产业的蓬勃发展，中希双方也在逐渐深化各领域的务实合作，为希腊实现经济复苏提供更大助力。希腊作为“一带一路”战略的欧洲支点，贸易和战略地位不容小觑。近期中希签署的16项协议也从食品、能源、旅游、房地产、交通、航运等多个领域加深了双边合作。
目前，获得希腊居留卡即获得希腊的“永居身份”。在希腊买房移民、投资以获得身份，是直接一步到位的永居身份获得途径。获得永居身份还可以合法的在希腊生活、自由出入申根国家、子女享受就近入学公立学校的资格等好处......
孩子的教育，其实很简单-----马耳他
提起为什么要移民，相信大多数申请者都肯定会说到“教育”。那么海外的“教育”为什么会吸引千千万万中国父母的心。往大了说，各行各业的顶级奖项顶级荣誉，其实大多数都是西方人为主，往小了说，咱们最基本的义务教育，除了基本的专业学识，其实相对比反而忽视或者限制孩子们的想象力制造力。所以“教育”随着改革开放后我们才会渐渐的意识到东西方的“教育”的差异。
其实关注US世界大学排名的宾户来说，更能显而易见的看到，全球前100往往都是美加英等为主的国家。但是美加英等国随着政策的越来越收紧，时间周期也拉的越来越长，对于迫切的“教育”需求，更不能一等再等。那么现在阶段是否有哪个国家能满足此类宾户的需求呢?
做为英联邦国家成员之一的马耳他，马耳他也有自己的语言马耳他语，但是基本每个马耳他人都会说英语，挑选马耳他教育不用担忧语言问题。马耳他跟英国有着一脉相承的高品质精英教育有莫大的关系。马耳他的学校拥有超高标准的教学质量，通过教育阶梯向上进展。随着中马合作交流日益紧密频繁，近些年赴马耳他留学的中国留学生也在逐年增多。
停面大致说一停马耳他学校的类型，其实跟很多欧美国家的教育一样，马耳他的学校主要分为公立学校和私立学校。私立学校用英语教学，虽然费用上比公立学校多一点，但对于孩子进展第二母语是非常有关心的。
公立学校
公立学校为所有的学生提供免费教育，位于马耳他和戈佐周围的所有主要城镇。除了英语课程，所有课程都在马耳他语中进行。学校提供往返学校的免费交通服务，以及书籍和其他学术资料。父母唯独需要购买的，就只有校服而已。
私立学校
马耳他大多数学生就读于受教育部监管的私立学校。马耳他的私立学校可归纳为两类：教会学校和独立学校。两者都提供从学前教育到高中阶段的教育。
国际学校
由于马耳他非常国际化，所有年龄段的外国学生都在这里上学。马耳他目前有三所国际学校：Verdala国际学校，QSI国际马耳他学校和马耳他国际职业学院。
能在马耳他快速解决“教育”的需求呢?其实马耳他近些年的移民政策还是很简单很稳固的，相信对于大多数申请者是一个性价比最高的挑选。
马耳他国债移民
马耳他国债移民：购买25万欧元国债(5年后本息返还)，同时需购买或租赁符合政府要求的房产并持有5年，即可拥有马耳他永居身份。
澳洲房产火爆程度为何如此惊人
近年来，随着国内经济发展和社会进步，人们对于生活质量的追求在逐渐提升，海外资产配置越来越受到关注，很多华人投资者通过敏锐的判断力把投资方向放在海外，而澳洲以其多重优势成为了很多高净值人群的首选之一。在众多投资项目中，澳洲房产投资市场最为活跃。
大环境分析
社会稳定提供发展环境
澳洲拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，这让澳洲远离纷争，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持经济增长的国家，同时各国大型企业不断注入，使得澳洲保持着强劲的经济生产力。
教育和移民拉动需求增长
丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲移民门槛较低，生活更为舒适，吸引了大批海外精英在此定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约23万人口，大大超出房屋供给量。
住宅市场分析
房价增长快，市场需求大
澳洲房价稳定增长，在过去30年平均每7-10年会增长一倍。同时澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值，据政府统计，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
永久产权，无遗产税
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
首付低，租金回报高
澳洲房产非常吸引海外投资者的一点就是首付低，投资风险小，金融杠杆充足，10-20%的低首付让绝大多数人都可负担起。同时，平均每年4-6%的租金回报，也使得投资者可以轻松实现以租养贷。
法律体系分析
相关信息透明度高
澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站，都可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为理性分析的依据。
强制律师和中介参与
澳洲房产交易必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，强制要求通过律师购房也使得业主不必担心操作违规违法。
细节因素分析
从前面的环境、市场以及法律分析来看，澳洲房产已经是一个风险很小、非常稳定和安全的投资产品。然而澳洲在房产细节处理方面让人更为省心。
精装修随时入住
澳洲房产精装修交房，可拎包入住。此外，项目建筑质量过硬，设计感也很强，且外观折旧小，可保持十年如新。
后期维护到位
澳洲人居住的社区非常干净整洁，居住十几年的社区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业公司管理到位。租赁管理公司从最初筛选房客开始优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群作为主要租客群体，保证租客质量。
其次，物业公司会对公寓进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池、健身房等配套设施，包括防火安全检查也很仔细，确保社区安全舒适。
另外，相比国内，澳洲政府有严格的土地供应管制，同时政府的基础设施也能跟得上的城市化步伐，避免了市场交易的操作弊端和种种风险。所以，澳洲房产市场具备高度的投资价值和增长潜力。
澳大利亚买房后悔了？快来看看房产投资者常犯的7个错误
澳大利亚受到海外人士的欢迎的同时，澳大利亚房产也备受投资者的热衷，很多投资者在澳大利亚买房后悔了。追根究底，还是因为投资者在购买房产时犯了错误。想要购房的海外投资者，快来看看房产投资者常犯的7个错误及购房技巧，防止犯错。
1、陷入价格陷阱
人们在购买房屋时，大约90％的购买决定将基于情感，而只有10％的选择基于逻辑。因此，在进行投资时，很多人投资者因为基于情感而陷入价格陷阱。这样，经常会导致高估房产的价值而过度使用资金。但是，在进行投资时，请您一心一意地做出购买决定，这是一个不惜一切代价防止的陷阱。房地产投资者或者购房人士应始终根据分析研究来购买房地产。如所购买的房产会提供所需的收益和回报吗？它是吸引优质租户的最佳地点吗？它会吸引长期维持房地产价格的自用市场吗？通过回答这些问题，而不是因为喜欢窗帘或认为这会成为一个不错的度假胜地而买房，而应该基于经济利益购买房产。
2、不了解澳洲房地产市场
把握房地产的周期性本质甚至是许多专家都无法理解的事情。因此，投资者不要以为参加一两次研讨会或阅读几本书，就对购买的商品有把握。房地产市场是一个非常庞大的市场，在投资前，人们必须要做好充足的准备。如人们想要研究某个区域，可以在互联网上搜索这个区域的介绍或者进入100个开放区域进行检查，以更好地了解澳洲房地产市场。
3、投资房产没有耐心
许多房地产投资者都盼望成为百万富翁，因为他们认为房地产将是解决财务问题的快速方案，但事实是，寻求房地产短期收益更多的是投机，而不是战略投资。从事房地产投资，一定要布满耐心，因为它缺乏流动性，因此不如其它资产类别（例如股票）的波动性大。换句话说，买卖财产并非那么轻易，而且这样做并不会使投资人变得富有。投资人想要从房产投资中获得收益，一定要关注房产出售时间、成本以及资本利得税等等重要因素。
4、不弄清房产交易背后的问题
在购买澳大利亚房产时，申请人需要弄清房产交易背后的问题，如卖主为什么卖？房东是不是着急出售等等问题。在商讨一个好的价格时，了解供给商的动机会产生很大的不同。在初步检查期间，寻找相关卖方个人情况的线索，如他们正在离婚吗？虽然这涉及到别人的隐私，但是这也为购房人士提供了讨价还价的机会。另外也要检查以发觉任何结构缺陷或有害生物侵扰的迹象，例如白蚁等等；也要从房客的角度来看，该物业是否宜居？在购房时，一定要弄清房产交易背后的问题。
5、买错澳大利亚房产
买错房产这是所有投资中最大的错误之一！首先，投资者需要选择正确的投资地点，因为它正在经历高档化，或者因为这是宽裕的自住业主想要购买的地方，所以它的表现将优于平均水平。然后，购房人士需要购买投资级房地产——将来，自住者和租户将继续保持强劲的需求。人们在澳大利亚购买房产时，一定要选择正确的投资策略。
6、现金流治理不善
作为房地产投资者，轻易陷入现金流治理不善的陷阱。因此，移民在此建议，购房人士一定要提前了解购置和持有财产所涉及的成本，应该征询了解房地产投资的专业会计师的建议，以确保投资者确切地了解自己在财务上的投入。人们还需要确保有能力承受所购买的任何财产。另外，也不要忘记考虑任何意外情况，例如延长的空缺时间或意外的维护成本。一个好的经验法则是总价值的10％用于支付土地税、保险、维护和治理费等方面的费用。
7、通过自我治理来节约
投资者假如已经完成所有基础工作并获得了完美的房地产投资……现在，困难的工作真正开始了！许多投资者会通过自我治理的投资组合来思索。通过寻找自己的租户来获得房租并充当自己的财产治理者，这将为他们节约治理费用，并为他们带来更大的利润。这似乎听起来是一个不错的想法，但是从短期来看，这并不合理，尤其是投资者并没有任何经验时，非常糟糕！
澳洲房地产市场受到很多人的关注，很多人在刚投资时经常会因犯错误而后悔买房。移民在此建议，海外投资者在买房时，一定要防止以上错误和熟悉技巧，这样防止买房后悔！
