【www.ym16.com - 新西兰商业移民条件】
根据新西兰投资移民项目调查报告，去年外国资本大幅增持新西兰的商业地产。外国投资者，包括新西兰投资移民的项目投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。
高力国际（Colliers）的国际销售总监Richard Kirke表示，资本市场团队分析过去三年新西兰5000万纽币以上的商业地产交易，结果发现本地投资者所占的市值比例下跌了77%，从17.5亿纽币减少到4亿纽币。
去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的，占比27.8%。以市场价值计算，5个交易的总价只占22.5%。外国资本包括新西兰投资移民项目申请者，无论在投资者数量还是投资价值上都远超本土资本。Kirke说有35.1%的投资来自亚洲，31%的投资来自全球投资基金，然后是澳大利亚的11.4%。
这跟2015年形成了天壤之别。该年本土投资者占了总市场价值的64.4%。
还在审议中的《海外投资修正法案》禁止外国资本购买新西兰的住房，但没有禁止商业地产。Kirke说外国投资者购买新西兰优质资产的脚步并没有放缓，现在最大的问题是市面上“缺货”。因为利率处于低位，投资者并不急于出售持有的房产。
Kirke认为商业地产的火爆趋势不太可能在2018年反转。事实上由于外国投资者的持续兴趣，收益率还有进一步收窄的空间。
奥克兰的商业地产最受到追捧，但其他地区中心能带来稳定收益的地产依然具备很大吸引力。
想了解更多新西兰投资移民政策消息，
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美国商业地产市场复苏且中国投资意愿浓厚
路透纽约6月2日 - 一名消息人士周日称，中国地产大亨张欣参与的财团以10亿美元的价格，买下了纽约一座地标性办公大楼40%的股权，再一次说明外国投资者是如何刺激美国商业房地产市场复苏的。
这笔交易于周五完成，而就在同一周，中国双汇国际同意以47亿美元的价格收购美国最大的猪肉生产商SMITHFIELD FOODS INC 。该交易若获批，将成为中国对美国企业规模较大的一次收购。
本周稍晚，美国总统奥巴马和中国国家主席习近平就贸易等问题举行的会谈有可能进一步促进中国的投资。
消息人士周日称，Soho中国 首席执行官张欣家族控制的Sungate Trust联手巴西Safra家族投资企业M Safra and Co Inc，买下通用汽车大厦的股权，对该建筑的估价为34亿美元，使这座大楼成为美国最昂贵的办公楼。
中国对美国房地产的投资过去四年一直在增长，未来可能进一步增加。报导称，管理逾3.31万亿美元的中国外汇管理局正在考虑投资美国商业地产。
这些投资意向对于美国商业地产市场来说都是好消息。仅过去三天，纽约写字楼房产吸引到约28亿美元的投资承诺。
此前有消息人士称，张欣计划用自己的资产投资通用大楼，而不是动用Soho中国的资金。
这则消息首先由华尔街日报报导。未联系到世邦魏理仕在通用大楼交易中的一位经纪人Darcy Stacom进行评论。
投资移民新西兰做生意，需要持什么签证？
近些年，越来越多的国内投资者将投资的目光转向了海外，那么，如果投资移民新西兰做生意，需要持什么签证?
企业家居民签证
你已经获得新西兰企业家工作签证或其他允许自雇的签证，而且你想永久居住在新西兰。如果您获得此签证，您将能够继续在新西兰开展业务并无限期地留在这里。
你必须满足的标准：
您必须自雇至少6个月。
如果您在自营职业不到2年后申请，您需要投资至少500，000新西兰元，并在新西兰创造3个新工作岗位。
我可以在这个签证上待多久：
无限期
有了这个签证你就可以：
继续在新西兰经营自己的事业。
在新西兰生活，工作和学习。
在您的签证申请中包括您的伴侣和24岁及以下的受抚养子女。
签证结束后你可以申请永久居留权。
您在新西兰自雇6个月后才能申请此签证。
全球影响工作签证
你被Edmund Hillary奖学金选中加入他们作为创新企业家或投资者的3年计划。30个月后，您将有权申请在新西兰永久居留。
你必须满足的标准：
您必须被Edmund Hillary奖学金选中才能参加3年制课程。
您必须拥有36，000新西兰元的维护资金，以支持您和您的家人第一年。
你必须具备高标准的英语水平。
我可以在这个签证上待多久：36个月
有了这个签证你就可以
参加Edmund Hillary奖学金计划。
在新西兰生活，工作和学习3年。
在您的申请中包括您的伴侣和19岁及以下的受抚养子女。
签证结束后
如果你留在埃德蒙希拉里奖学金中30个月，你可以申请永久居留权。
大多数在线应用程序在25天内处理，但在某些情况下可能需要更长时间。
企业家工作签证
您是一位经验丰富的商务人士，您希望在新西兰开展自己的业务。如果您获得此签证，您可以在新西兰购买或开办企业，您可以在这里永久居住或作为迈向新西兰居住的第一步。
你必须满足的标准：
您必须进行至少100，000新西兰元的资本投资。如果您的企业属于科学或ICT行业，或者表现出高水平的创新或出口潜力，我们可以放弃这一要求。
您必须在我们的企业家工作签证积分表上获得至少120分。
您必须为您打算在新西兰购买或设立的企业提供商业计划。
我可以在这个签证上待多久：
签证启动阶段为12个月，一旦您向我们展示您已经开始营业，则需要24个月。
有了这个签证你就可以：
来新西兰购买或建立自己的企业。
在新西兰自己的公司工作长达3年。
在您的签证申请中包括您的伴侣和19岁及以下的受抚养子女。
签证结束后：
您可以根据新西兰企业家移民居留签证类别申请居留。
如果您需要更多时间来满足我们的居住要求，您可以申请另一份企业家工作签证。如果获得批准，它将允许您留在新西兰，在自己的企业工作3年。您可以随时申请此签证。
欧洲购房移民项目 投资希腊房地产存在机遇
随着移民热潮的兴起，欧洲购房移民政策的推出明显被看好和追捧。其中低额希腊购房移民备受关注。希腊是西方文明发源地，拥有悠久的历史，得天独厚的自然环境和融入一种浪漫的气息，都让投资者心之向往。
并且看好时机希腊购买房产还有其独到的优势。
一是成熟的旅游产业为相关地产投资奠定良好基础。希腊旅游资源丰富，旅游业经过多年发展，其硬件设施、人员素质、运作模式均趋于成熟稳定，是知名度较高的旅游目的地国家。希腊政府的国有资产私有化项目中也有大量地产可供开发为综合性度假酒店、会议中心、游艇码头、高尔夫球场、温泉疗养中心等旅游设施。
二是希政府推出购房地产赠居留许可的政策。为吸引外国投资，希腊借鉴其他国家的成功经验，于2013年4月通过投资移民促进法。根据该法案，非欧盟国家公民在希腊境内购买25万欧元及以上的房地产，即可申请为期5年的希腊居住许可，5年后如该房产不出售，其拥有的居留权可获顺延。希腊是申根国家，希腊政府发放的居留许可在申根全境内有效。此举主要为了吸引中国、俄罗斯和海湾国家的投资者。该政策对有意长期在欧洲居住的人士有较大吸引力，但持此居留不享有工作、社保和入籍资格。
出国移民希腊热线
澳洲移民南澳132商业移民变政，大降房地产投资额！
自从澳大利亚7月1号新财年开始后，各移民签证可谓波折不断，继186高薪豁免签证死里逃生后，移民局要求重审商业移民签证，7月12日澳大利亚维州移民局在官网更新了132签证州担保要求，率先打开132签证变政的第一步。
先来看一下维州132旧政：
1、年龄在55岁以下,有优秀的商业背景,并打算定居在维多利亚。
2、投入到VIC的净资产不少于200万澳币,另外要提供50万澳币作为安家费。
3、不是所有类型的商业活动意向都会获得提名，包括被动投资，一般货物的进出口和小型房地产开发项目不会获得州政府提名。
4、将从以下标准来评估business是否会带来额外经济效益:
（1）引进新/改进技术
（2）创造/维持就业
（3）扩大商品和服务的出口附加值
（4）引进新skills
（5）提高竞争力
（6）进口替代
（7）特定行业领域
（8）Business的地理位置
5、如果申请人已经确定在VIC有生意伙伴或现有生意,则需要单独提供相应的背景信息给州政府。
此次维州132签证州担保变化的内容主要有以下两点：
第一是首次开放房地产开发的投资标准，如果您提出的业务活动涉及房地产开发，则必须符合以下附加要求：
1、具有相关资质和经验（如建筑、工程、施工管理）；
2、房地产开发活动与维多利亚州的优先行业战略保持一致；
3、最低200万澳元的资本投资但不包括购买土地的成本；
4、不能是小规模的，基于项目为主的房地产开发。
此外，申请时必须提交额外的房产开发类生意计划评估表。
★房地产开发投资标准发布后，维州的房地产投资活动将更加透明、正规化。132签证的申请人如果想在维州开发房地产，除了需要具备良好的资质和经验，还需要准备充裕的资金，更适合原本就在国内从事房地产业务的投资人。
第二是商业计划书要求提高，在细节方面的要求更加具体
商业计划书要求细节：
1、相关市场研究
2、市场进入策略
3、对手分析
4、优势，弱点，机会和威胁（SWOT）分析
5、预计成本分析
6、地理位置研究
7、合营伙伴关系的证据（如有）
8、与潜在供应商进行沟通的证据
9、分销渠道信息
10、营销计划
11、可行性研究
12、申请人在业务中起到的作用
维州移民局对132签证的州担保提出了更高的要求，只有高质量、高水平、可行性高、经过严格考察的商业活动才会被维州提名。
紧随维州之后，南澳政府也对132签证提出了新的担保政策，但是这次是一个好消息，7月14日南澳移民局在官网发布了最新的132签证州担保政策：为了吸引投资人来当地投资房地产，全面降低了132签证房产类投资的投资要求，也就是说南澳132签证房产类投资额由300万澳元降到150万澳元！
澳洲132投资移民签证，也被称为澳洲商业人才（永久）签证132类是针对澳洲投资移民的永久居留签证，是目前澳洲商业移民类别中唯一可以一步到位拿永居的签证。对申请人企业与个人资产的要求比较高，除了至少要投资150万澳币到澳大利亚外，还需获得澳大利亚某州的州政府担保。132签证自实施以来，因其独特的优势一直是国内成功企业家移民澳洲、开拓海外市场的首选。
这个签证要求主申请人的年龄在55周岁以下，当然超龄的可以申请州政府豁免，但是要求也会更高，比如雇佣更多的澳洲员工，或者投资额翻倍等等，这个我们可以根据个案个别沟通，除了持有股份比例超过30%以上，还需要证明股份价值在40万澳币以上，并且提供至少2个完整年度的财务报表，账面要有盈利，至少做平不能亏损，否则无法证明主申请人的管理技能和解释资产来源，这些都是申请132签证的必要条件，缺一不可，大家切记！
如果对南澳的房地产市场有信心，看好当地的投资前景，目前是最佳的投资机会。仅需要投资150万澳元，就能实现全家移民澳洲，并且是一步到位直接拿澳洲绿卡，性价比十分高！
无论如何，这次南澳大利亚州对132签证州担保的调整，都是一件好事。房地产类投资要求的降低，对于有意向投资当地房产的投资人来说，是重大的利好消息。
南澳移民局通知：澳洲移民商业移民签证房地产项目双双降低标准！
相信大家可以发现如今南澳对房地产项目的优惠政策越来越诱人！
今天我们又收到了南澳州移民局的来信，公布了一个关于南澳州房地产开发的定案，188A和132签证都在其中。
只是看这个表格，大家还是看不出南澳州如今是如何放开房地产开发项目的，来来来，对比下立见分晓！
根据对比可以看出，这次南澳州更改房地产项目的宗旨，主要是以下两条：
1、不在分阿德莱德地区或者非阿德莱德地区，统一要求，而在之前，非阿德莱德地区的投资要求都会略低。
2、132和188A的要求一致，55岁以下，最低投资150万，55岁以上，最低投资200万。而在之前，132的投资要求会比188的要求略高。
南澳州政府也指出，房地产投资的项目，最终是要放到市场销售的才可以被认可，如果只是租赁为目的的开发项目是不被认可的。不难看出，南澳州政府是在鼓励整个州的房地产开发。
最近移民局更新了很多签证的要求，总的来说，基本上所有签证的要求都在变得越来越难。而南澳州政府频频传来利好消息，尤其是商业移民这部分。
188商业创新类签证属于澳洲商业技术移民（Business Innovation and Investment Visa），2012年7月1日取代了澳洲163、164移民签证，注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
188A签证总体要求：
1. 需要获得EOI邀请；
2. 有成功的经商或投资经验；
3. 有充足的个人和企业资产；
4. 被州或领地政府提名；
5. 在澳洲建立一个新企业或发展一个现有企业；
188A签证申请条件：
1. 主申请人年龄小于55周岁（除非得到州政府豁免年龄），随行子女23周岁以下；
2. 夫妻名下个人及家庭净资产不少于80万澳元；
3. 过去4个财政年中至少有2年，企业年营业额不低于50万澳元（最多2家公司相加）；
4. 拥有企业并达到如下任意一种要求：
年营业额低于40万澳元的公司，占有至少51%的股份；
年营业额高于40万澳元的公司，占有至少30%的股份；
如果是上市公司（publicly-listed company），占有至少10%的股份；
5. 有成功的经商管理背景，并且参与日常管理；
6. 能证明在澳洲经营企业、管理企业的真实意图；
7. 商业甄选系统EOI打分不低于65分，请参照《商业甄选系统EOI打分表》。
澳洲188系列商业投资移民，持临居签证在澳买房应遵循哪些法规？
老牌移民国家澳大利亚适宜的居住环境加之良好的投资环境，一直是很多移民者投资移民的选择对象。近两年来，澳大利亚的商业移民政策进行了一些细微的调整，那么这些调整对澳大利亚移民申请数量以及审批数量是否有所影响呢?
首先，让我们对比看一下2018-2019年度商业投资移民的申请数据。了解一下澳洲商业移民趋势到底如何？澳大利亚移民部官网
从澳大利亚移民部官网统计数据可以看出，在这一年度里：
188A申请 共计3908份
188B申请 共计1169份
188C申请 共计587份
从数据显示中我们可以知道澳大利亚188A商业移民在申请数量上有小幅度的下降，但近两年的申请总数依旧保持在一个稳定的范围内，可见这个移民类别在高净值移民人群中的认可度还是非常不错的。
澳大利亚188B和188C商业移民项目的申请人数呈上升趋势，随着各项政策的完善实施，澳大利亚188B商业移民项目将成为中国高级白领阶层申请澳大利亚商业移民的绝佳选择。
通过澳洲188系列商业投资移民项目登陆澳洲的移申请人，持有的是4年临居签证，在完成一定的投资居住条件后可转为永久，今天小编就给大家来科普一下临时居民在澳洲买房应该遵循哪些法律规定呢？
据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定：临时居民通常可以在澳洲购买一处二手房作为其在澳居所。
“临时居民”指的是持有允许在澳洲持续逗留12月以上临时签证、已经递交永居申请且持有允许在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证的人群。持有临时居民身份的人买房受到哪些限制？
1. 该临时居民必须使用所购买的房产作为其在澳的主要居所；
2. 所购买房产不得出租此物业或其中任一部分，保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；
3. 所购房产如果不再使用其作为主要居所，需在3个月内出售此物业。
强调：临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。
由此可见，除了持有有效188系列商业投资签证的投资人外，拥有12个月以上临时签证的人群也可以在澳购买二手房，但所购房产只能自主，不得用作投资或者出租获得收益。
购买二手房前，必须向澳洲外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。临时签证到期或本人离开澳洲或停止使用该房产作为主要居所的3个月内，须将该房产出售，如果临时居民获得澳洲永居签证，则可自由使用该物业。代持房产是否合法？
代持房产在澳洲是不合法的，得不到任何政府的支持，另外代持房产也是具有风险的，假如为了躲避印花税，委托他人代持您的房子，那么在未来，该委托人破产，他名下房产会被抵押或拍卖的。这就意味着您的房子将受到波及。此外，代持所造成的后果除了您原本应该要补交的逃税钱之外，还会有高额的罚款，具体金额要根据审判内容决定。
可否让未满18岁人士购房？
澳洲的房子没有遗产税，许多投资人看准澳洲买房投资的收益性，会在移民后投资房产，那么澳洲是否允许未满18岁的人士购买房产呢？原则上澳洲未满18岁的人群是不可以购买房产的，但海外未满18岁的如果想在澳洲买房可以通过英家庭家庭信托账户。在指定的时间或等孩子成年，再把房子过户给孩子，也就是购买者的继承人，这是可以的，但是也必须要交纳印花税。
澳洲188系列商业移民项目
188A商业创新移民，是澳洲商业移民188签证类别之一。澳洲政府希望借此吸引真正有创新能力的专业技术和管理人才来澳洲经商和创业，为澳洲注入资金，创造就业机会。主要面对以下类型的申请人：中小企业的法人，股东等。
188A是一个为期4年的临时签证，申请人获批之后，要去澳洲做2年生意，并参与日常管理工作，2年之后可以转为888商业创新和投资永久签证。
188A申请条件
1、年龄55周岁以下；
2、获得州政府提名；
3、过去4个财年中，至少2个财年营业额达到50万澳币以上且拥有30%以上股份；
4、个人及家庭净资产达到至少80万澳币以上；
5、EOI打分80分或以上；
根据申请人实际打分情况，对于营业额和资产等要求会有所不同。
提名承诺：
1、需转移至少60万澳币资产至维州；
2、其中40万澳币需可用于维州建立的生意中，另外20万澳币用于安家。
188B是针对投资管理者的商业移民类别，为从事股票、期货、基金、外汇等投资者设立的一种四年期的临居签证，要求申请人投资至少150万澳元购买州政府指定的债券。
该签证是一种为期四年的临居签证，该签证对申请人的年龄要求相对宽松，无需申请人拥有企业或公司，但对申请人的投资能力比较看重，同时要求申请人在澳洲政府指定债券4年，并在申请转为永居身份前在澳洲累积住满2年。
188B申请条件：
1、年龄55周岁以下，或州政府豁免年龄要求；
2、达到Innovation Points test 65分，具体打分情况见下表；
3、证实自己具有高超的投资和管理技能；
4、至少三年的直接投资或管理一个或多个企业的经验；
5、有总体上成功的投资或经商经验；
6、承诺最初的投资成熟以后继续在澳大利亚进行经商和投资活动；
7、愿意在你投资的州或领地居住至少两年；
8、夫妻名下过去5年，在生意里有10%以上股份，或者有1年管理至少150万澳币的投资；
9、过去两个财年，商业或个人净资产至少225万澳币，这些资产必须是合法所得，可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲；
10、投资150万澳元购买州政府债券，为期四年；
11、没有参与不合法活动。
注意：根据澳大利亚税法，指定投资的回报部分必须纳税。
加拿大商业移民项目--BC省投资移民！
加拿大移民项目多样，对于申请人来说，可以有更多的选择机会，而加拿大商业移民项目深受投资者青睐，今天就给大家介绍今年最为火爆的项目--BC省商业移民区域试点项目。
项目情况和要求
BC省政府于2019年3月底前开放这一新项目，项目大致要求如下：
该项目面向有意在BC省人口少于75000人的地区社区创业并定居的企业家，要求申请人：
*赴社区进行商务考察；
*进行不少于10万加币的有效商业投资（申请人需要提交一份商业计划供BC省政府审核）；
*个人净资产不少于30万加币；
*最终在BC省创办的企业中至少持有51%的股份；
*英语能力要求：雅思 4；
*BC省政府将在7至10个月内完成申请材料审核。
申请流程
通过这一方式获得永久居民签证分为两步：
第一步，BC省政府批准申请后，申请人及其家人将获得12个月以上的工作签证（即临时居民签证），以便在BC省创办企业，具体来说投资不少于10万加币，必须聘请雇员等。在这一阶段，申请人及其家人可以合法地在加拿大工作，但身份为临时居民。
第二步，如果申请人履行了所有对BC省政府的承诺（创办了企业、至少投资了10万加币等），申请人可向加拿大联邦政府申请永久居民签证。此时，加拿大联邦政府将申请人及其家人的工作签证，以便在等待永久居民签证时在BC省经营期创办的企业。
总而言之，在提交申请后，如若申请成功，申请人大约可在10个月内移民至加拿大，这在加拿大的移民项目中是非常快的。
商务投资考察及要求
在商务考察中，申请人必须向社区的指定联系人陈述其商业构想。联系人将准备一张推荐表让申请人提交，进行BC PNP项目登记。这非常重要：申请人需要说服社区（人口不少于75000的城市）将其“推荐”给BC省政。目前，BC省政府还未发布有意参与该项目的城市/社区名单。但是他们说，将于“3月底前”发布。找到对申请人创业项目感兴趣，并愿意将其推荐给BC省政府的“社区”至关重要。没有“推荐”，申请人将无法获得申请资格。
一个新的移民政策刚开始实施的时候往往也是政策风口期，这个阶段审核标准以及移民政策会相对宽松，审批速度较快，成功率也相对较高。想通过加拿大商业移民的朋友们，可以考虑一下。
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