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2020年是希腊的转折之年，经济复苏已是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资移民市场。
不过，对于投资者来说，希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越强了，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事;但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。
俗话说的好，人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢?
资金成本——涨
许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
时间成本——等
截至2020年11月底，希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可，平均每月887份居留许可。
由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。
好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。
政策成本——变
其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。
2020年，希腊“黄金签证”申请费已经从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍!而且，希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。
除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者，我们要道一声恭喜。还没上车的朋友也不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。
精选阅读
希腊经济全面复苏，买房移民政策吸引国内投资者
“全球地产指南”(GlobalProperty Guide)以及全球性房地产咨询公司莱坊调查也显示希腊房产市场正在复苏。
希腊作为欧洲文明的发源地，希腊有着完善的欧盟教育体制，希腊买房移民政策规定投资者只需投资价值一定数额的房产，即可一家三代获得希腊 ** 居留卡，不仅可以获得一定的投资收益，而且获得希腊永居身份后，投资人的子女均可享受希腊公立学校的免费教育，而且希腊有着完善的预防和应急体系，健康医疗体制十分完善，投资移民希腊享多种福利。
另外，中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人 ** 多。同时据希腊政府统计，利用“黄金签证”在2020年9月之前购买房地产的外国人达到2020人，投资额和相关收入超过10亿欧元。
近两年来，希腊房地产市场迎来了大卖的景象，越来越多的投资人前往希腊投资房产。基于希腊移民政策，很多投资人选择希腊购房移民。
据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局(ELSTAT)发布的 ** 新数据，尽管去年12月希腊的建筑活动有所减少，但是2020年从房屋的建筑面积来看，建筑覆盖面积增加了18.2%，房屋建筑体积增加了19.4%。
希腊买房移民政策相对宽松，作为投资移民的热门选择地之一。 ** 后，提醒各位投资人，目前正是希腊移民政策相对宽松的时机，不仅办理周期较短，而且时间快较。目前购买希腊30玩欧房产即可一家三代移民希腊。
希腊为什么值得去投资？从申请人角度看希腊
每年都有成千上万的游客前来希腊进行观光，除了众多美丽富饶的岛屿之外，吸引游客的就是希腊的众多名胜古迹了，而其中最富盛名的就属雅典卫城这一片遗址了，顾名思义，雅典卫城坐落于雅典市，而雅典作为希腊的首都自然成为了希腊的政治文化经济中心，每年也吸引着很多来自世界各国的人们观光，旅游，度假，甚至定居。那今天小编就来给大家详细的介绍一下雅典这个古老又现代的城市吧~
雅典市一共分成7个主要街区，区的划分主要是为了行政上管理的目的。而雅典人还是喜欢用自己独特的方式来划分为10个区，每个区有自己不同的历史和特征。
历史遗迹
说到雅典市，首当其冲的就是雅典卫城了，雅典卫城(Ακρπολη)是希腊最杰出的古建筑群，为宗教政治的中心地。现存的主要建筑有山门、帕特农神庙、伊瑞克提翁神庙、埃雷赫修神庙等。这些古建筑都是人类遗产和建筑精品，在建筑学史上具有重要地位。从雅典各个方向都可以看到耸立于雅典卫城山上顶端的帕特农神庙，据说远古这里曾供奉着高达10m的雅典娜神像，是举世闻名的古代七大奇观之一。帕特农神庙建于公元前447年，是著名建筑师和雕刻家菲迪亚斯的杰作。
购物娱乐
宪法广场是雅典市的心脏，相当于上海的人民广场，这里也是当地居民重要的休闲区域，大理石地板铺成的广场上，放置着许多长椅，常有民众在此散步、休憩。广场上还有很多鸽子，自由的生活在这里，时不时的会飞到你的头上或者肩膀上。
宪法广场除了是游客必去的旅游胜地，也是雅典最重要的交通枢纽，从雅典国际机场而来的巴士会在这里停驻，许多航空公司、银行、旅行社、咖啡店、烧烤店和礼品店也都集中于此，不过在双休日所有的店面都关门，去的话一定不要选择双休日。另外，广场还会不定期举办装置艺术展，如果来的时候正好碰到不妨参观一下。
各国美食
宪法广场附近就是游人熙熙攘攘的宪法广场商业街区，不仅有很多奢侈品店，服装店和购物场所，法国，意大利，日本，印度，甚至中餐馆都聚集在这里，供来自世界各国游人品尝。一般中餐馆的价位都在10-15欧左右，分量超大的牛排价格也非常实惠。来到雅典，一定别忘了到当地的中餐馆品尝一下雅典的中国美食。
雅典市中心作为雅典的心脏，占据着十分重要的位置，自住的话，区域遍布着各种咖啡店美食店以及购物娱乐场所，吃腻了希腊当地的美食，还有意大利法国等各国菜肴，不仅如此，雅典市中心有着四通八达的地铁网，不管是南部沿海还是北部使馆区，做地铁半个小时都可以轻松到达。此外还有线路众多的公交车以及随处可见的黄色出租车，生活十分方便。出租的话，雅典市中心有着雅典的大学，高校，以及各种公司和事务所，不管是大学生还是白领，或者是纷至沓来的世界各地游客，雅典市中心都是他们租住的不二之选。
热推希腊房产更新，数量有限，机会难得!
2020希腊经济复苏，希腊投资移民正当时
那些年经历过经济危机的希腊，如今，希腊购房投资移民项目为何成为众多投资者的新宠呢?跟着一起去看看希腊这些年都做了些什么?
当外界都在说希腊即将破产，正准备看其笑话时候，殊不知希腊正在以自己的方式拯救着危难中的国家。显然那些看它笑话的人没有看到希腊在危在旦夕之时仍旧没有忘记给自己的国民提供优越的社会福利，更没看到希腊在挽救国家而做出的努力。当然，任何努力都会换来收获，希腊这个顽强到固执的民族，如今，他们终于实现既保全民众的福利又让经济得到快速复苏。
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希腊财政部公布：2020年上半年希腊初级财政盈余达到了19.36亿欧元，年增长18.63%，同时也远超预期的4.31亿欧元。2020年5月24日发布的数据显示，希腊财政预算在2020年1至4月期间获得17.26亿欧元的初级财政盈余，远超出7.98亿欧元的财政目标。
2020年希腊地产回暖，房价与2020年相比上涨了10%，专家预测未来还有25%的上升潜力!
★ 俄罗斯亿万富豪买下skorpios岛送女儿
★ 卡塔尔王室成员买下oxia岛
★ C罗买下希腊小岛送门德斯
★ 约翰尼·德普买下stroggilo无人小岛
★ 肖恩·康纳利
★ 汤姆·汉克斯
★ 丽塔·威尔逊夫妇
均在希腊拥有房产。
希腊财政部长埃夫克利兹·察卡洛托斯目前签署了一份关于进一步消除该国资本管制的法令。据 ** 新法令规定，自2020年12月1日后，希腊居民将能 ** 提取从境外汇入其目前在希腊境内已有账户的资金。
在过去十年，希腊船东投资新造船总额累计超过1000亿美元，10月初其手持订单价值总额达152亿美元。在2020年的前9个月，希腊船东又订造了86艘新船，重返全球首位。船队更新和扩张的步伐仍在继续!作为国家 ** 重要的支柱产业之一，希腊航运事业的复兴也向我们证实了希腊经济回暖的现状。
由于希腊的政治风险降低，国内生产总值持续增长，惠誉评级将希腊长期外币发行人的评级从CCC提升至B-。而6月份，穆迪也曾提高了对希腊债券评级，将希腊的投资状况从Caa3修改为Caa2。这就意味着希腊经济上升是得到肯定和证明的。
中国与希腊的经贸往来不断升温。"一带一路"会议期间，希腊总理齐普拉斯呼吁中希两国企业扩大在基础设施建设、航运及电信领域等方面的合作。2020年上半年，中希双边货物贸易额达到18.1亿美元，同比增长9.7%。
以万达、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊 ** 大港口的股权。届时，这个港口将作为中国"一带一路"战略在欧洲的重要支点，有望推动希腊经济提速增长，投资希腊，就在现在!
希腊的经济上升的一大原因离不开它的旅游业。有数据统计称，希腊旅游收入更是从去年同期的17.9亿欧元增长到20.47亿欧元。旅游业为希腊经济做出了巨大贡献。自2020年以来游客总数呈阶梯增长，2020年达到2700万，是该国人口的2倍，稳定的客源为房产出租提供了保障。
★ 加拿大投资方提交要求将雅典国际机场的特许经营延长20年，并追加6亿欧元投资，以实现15%的年收益。
★ 欧洲央行商讨计划购买希腊国债，以作为欧洲货币刺激计划的一部分，货币刺激计划总额将达到2300亿欧元。
★ 日本三井集团在日前也宣布将与希腊水上机场合作，在该国西部地区建立水上飞机服务网络，并计划从明年春天起正式营运。
★ 印度GMR建筑公司将投资8.5亿欧元，同希腊建筑集团GEKTerna合作开发希腊 ** 大岛的新机场。
2020年希腊投资正当时
目前，希腊经济复苏曙光毕现，而希腊政府对国民的福利也从未减退，对于国内投资人来说，目前正是投资移民希腊 ** 好的时机。2020年您考虑好移民希腊了吗?
希腊购房移民项目优势：
1、投资额度低，只需购买25万欧元以上的房产;
2、购买房产获得 ** 产权，风险更低;
3、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求;
4、无移民监，无任何居住要求;
5、一步到位 获得投资者永居;
6、一人申请，全家三代移民。
7、欧洲通行证，可自由通行26个申根成员国;
投资移民希腊的黄金期 有什么证据证明希腊经济复苏？
2017年以来，希腊利好的消息一波接一波，已经用实际行动证明了它的实力！欧盟19个成员国财政部长达成的关于希腊即将退出救援计划，以及大量中国资本先后抢滩希腊市场，无不在告诉我们，现在正是投资希腊的“黄金”期！
可能有投资较为谨慎，思虑较为周全的投资者会疑惑凭什么说希腊经济复苏就复苏了，有什么证据证明吗？今天我们不瞎说，我们只用数据和事实说话！
1、支柱产业收益不断增长
希腊经济的两大支柱产业是航运业和旅游业。其中，船运业为希腊带来4%的GDP，而旅游业则贡献10%。
希腊是世界航运大国，希腊船主控制的船队，约占全球商船船队的四分之一，拥有世界一流的航运枢纽，在全球航运业中占有十分重要的地位。截至2017年，希腊船东共拥有4199艘超过1000总吨的船舶，位居世界第二;总运力约为3.09亿载重吨，居世界第一。
据希腊官方银行(BOG)7月16日公布的数据希腊今年第一季度旅游收入达5.54亿欧元，与去年同期相比，增长了13.2%。旅游业的发展还推动了希腊房价上涨，为房产投资者带来丰厚的收益。
2、出口贸易呈高速增长态势
希腊的出口贸易表现得积极良好。根据希腊国家统计局提供的数字，2017年上半年希腊的出口(包括燃料)绝对值同比2016年上半年增长18.2%即20亿欧元，达到141.8亿欧元。
排除燃料制品后，出口增长6.9亿欧元，同比去年上半年增加7.6%。仅2017年6月，在排除燃料制品后，出口同比去年同期增加了11.8%，达到23.7亿欧元。
3、希腊财政状况好转
据希腊统计局、希腊央行、欧盟统计局信息，希腊共有各类金融机构约60家，其中当地银行22家，外国银行或分行21家，15家合资银行等。四大商业银行有国民银行(ETHNIKI)、欧元银行(EUROBANK)、阿尔法银行(ALPHA)、比雷埃夫斯银行(PIRAEUS)等。2015年，希银行坏账率降至45%。
从2015年开始，希腊的运势则出现了戏剧性的反转。据希腊统计局数据显示2017年希腊GDP增长了1.4%，并预测2018年GDP有望增长2.7%，成为欧元区的一匹黑马。
4、希腊房市处上涨行情
希腊《每日报》公布了2018年1-5月的希腊房产数据。资料显示，在今年的前5个月中，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，住宅建设预期增加27%。
与此同时，在2018年第一季度中，雅典房价住宅投资上升10.7%，私人土地建设证发放增加6.4%，保持了2018年初的上升势头。
5、国际评级提升
由于希腊的政治风险降低，国内生产总值持续增长，惠誉评级将希腊长期外币发行人的评级从CCC提升至B-。
而6月份，穆迪也曾提高了对希腊债券评级，将希腊的投资状况从Caa3修改为Caa2。这就意味着希腊经济上升是得到肯定和证明的。
6、政府出台政策吸引外资
希腊政府积极支持投资，颁布和制定了鼓励国内外投资的各种法律及政策。2015年7月9日，希腊议会通过新投资法案(第4332/2015号法)，旨在为战略投资创建良好环境。该法案包括一系列优先事项安排及鼓励政策，使投资程序更加快捷、透明和富有成效。
由于政府在投资方面的积极政策，外资纷纷进入希腊。外国直接投资在2016年达到10年来的新高，2017年又创下记录，仅上半年就达到21亿欧元。
7、国际资本纷纷布局希腊市场
在“一带一路”发展倡议下，中国大批企业投资希腊。截止目前，包括工商银行、中远海运、中国国家电网、阿里巴巴、复星集团、神华集团和小米集团等中国巨头在希腊投入超过70亿欧元。
荷兰零售业巨头斯巴超市重返希腊市场，四季酒店集团扩建雅典南部Astir度假区项目;2018年1月，全球五大国际地产集团公司之一法国巴诺集团(Barnes)宣布进军希腊市场。
目前，希腊实行的“25万欧投资购房、一家三代移民希腊”的政策相当宽松，拿希腊永居签证，畅游26个申根国，享受欧盟国家优厚福利待遇，一站式达成资产配置、身份规划、精英教育等多重诉求！
(一)希腊经济形势一片大好，对投资移民有何影响?
2018年是希腊的转折之年，经济发展迅速，国际竞争力提升，成为“一带一路”倡议下的重要战略位置。希腊“黄金签证”更是迎来投资热潮，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。
不过，对于投资者来说，希腊经济复苏亦是一把双刃剑。一方面，当地的投资前景越来越好，这对于已经投资和有意向进行投资的人来说都是好事。但毋庸置疑的是，随着时间的推移，如果投资者错过了现在的优质投资时期，未来或许将面临政策收紧，成本上升等问题。
因此，有希腊投资移民的投资人还需把握当下的投资良机。如果错过了，又会面临什么样的局面呢?
资金成本——涨
许多投资者或许是听朋友介绍后考虑购置希腊房产的，身边的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。而之后介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么 希腊投资移民 会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有关系。
(二)希腊经济形势一片大好，对投资移民有何影响?
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
另一方面来说，面对雅典房源紧张的情况，此时亦是投资克里特岛等希腊岛屿地区房源的优质时机。
在希腊大岛克里特岛，岛上的五星级度假村供不应求，常常是“一房难求”。在旅游旺季，通常需要提前半年以上预定，才可能订到。
因此，克里特岛的度假类房产也非常具投资价值。眼光长远的投资者，已将目光投向了这里。
时间成本——等
根据希腊投资促进局(Enterprise Greece)数据显示，2018年度截止至2018年11月30日，希腊已发放9756张居留许可，均每月发放近900张!
由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。
好消息是，希腊移民局将采取措施改善目前的状况。移民局预计在未来新增40名实习律师帮助处理移民申请，并将在全国各地负责处理递案申请的移民分支机构，再增派150名雇员。以大大提升流程办理效率。
有计划办理 希腊投资移民的小伙伴，还需尽快做好准备哦。
移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策，帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《从多角度分析希腊经济复苏对投资移民者的影响》的内容由移民知识小编2022精选编辑整理而成，希望对您的移民有所帮助，欢迎您通过移民希腊的条件专题访问更多精彩移民内容。
