美国发展靠移民靠知识产权。
无论是在国内买房，还是挑选在海外买房移民，房产的情况一定要多注重，比如房子的信息、房屋的背景情况等等。还要看是自己住还是投资，这是不一样的情况，可能涉及的房产类型也是有差异的。
1、不要拆分买2套
25万欧元和50万欧元房子的区域相差很多，买2套就是2个买房交易费用。25万欧和50万欧的房子质量有实质的区别。50万欧的房子可以买到高档装修的新房，比如开发商配备Bosch电器、双层隔音玻璃。
2、交易晶莹
房价55万和57万根本看不出来，所以在交易时最好房东在场当面谈价。假如不懂西班牙语，直接写数字。另外合同必须是正规的购买合同，而不是卖家转让给律所，律所转让给买家的转让合同。相对于二手房有经纪人参与，开发商的新房交易安全的多。当然巴塞罗那新房不是很多。同样位置，价位相差不大，尽量买开发商新房。除非中介把所有楼盘包下来独家销售。
3、选好区
好区房子出租快，租金稳固，租客多，是房东市场。可以只租给收入高的租客，收入高有积攒和信用，即使失业也能交得起房租。好区的房子保值增值能力强，好租也好卖。中国人买房最喜欢看房子本身是否漂亮，忽略地段。
4、看房价
西班牙2018年12月最新房价1861.2欧元/平米，100平米就是18.6万欧元。巴塞罗那3003.3欧元/平米，马德里2830.3欧元/平米，50多万欧元可以买很好的房子。
在西班牙生活实在是一种奇异的体验。除了周末可以去看巴萨和皇马的竞赛以外，西班牙还会给你很多惊喜。在西班牙住过的人都会对这里的气候赞誉不已。典型的地中海气候，一年有超过300天的日照，气温在5摄氏度到26摄氏度之间，冬天不冷，夏天不热的状态实在是满意极了。
西班牙人开朗热情，他们的饮食习性和我们有很多相似之处，比如喜欢吃米饭、猪肉和海鲜等。值得一提的是，西班牙的人均收入在欧洲各国中名列前茅，但是物价却低于西欧国家平均水平，各类商品十分物美价廉。除了这些以外，西班牙免费的中小学教育和全民医疗服务等都是申请者眼中的亮点。
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(二)希腊购房移民靠谱吗?
希腊购房移民一大亮点是“一人申请惠及三代”，主副申请人及其子女和双方父母均可申请移民该国，实现三代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人而言更是尤为适合。
三、关于房产
1.希腊房产年租金回报率为多少?
希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
2.是否允许出售房产?
持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。
3.可以将房地产出租给第三方吗?希腊房屋租赁有什么费用?
依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。
4.希腊的房产未来升值空间大吗?
随着希腊居留身份政策影响，房产市场未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。
四、保持身份
1.希腊永居居留权是5年一次更新，5年之后续签是否需要本人去办理还是可以委托律师?
直接邮寄护照给律师楼即可。
2.如果在申请到居留权以后的5年一次都没去过希腊，但是房产仍然保留，能顺利延签吗?
可以，目前的续签政策对关注和居住无要求，身处希腊境外不对续签产生影响。
3.律师费为1.23%房产总价，是否包含5年后续签的服务费?
不包含。续签的服务和费用需要和律师再单独商议。
4.5年之后续签时，如果主申请人与配偶离婚了，配偶是否还可以继续续签持有希腊居留许可?
不可以，作为附属申请人的配偶，续签时要提供结婚证的双认证文件以证明与主申请人的关系未发生改变。
在英国怎样买房子?
海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成必定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。
其次，你在看房过程中，要检查卖主声亮和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声亮，在维省，称为"卖主声亮(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(Contract of Sale)"。 这份声亮，您可以从买主的房产代理那里读到。它包括：
1、一份"title"的复印件，用于显示土地的面积，地点，贷款机构，历次卖主的姓名等原始资料。
2、计划信息，它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。
3、房产是否仍有贷款，开销，诸如市政税，水费等。
4、建筑限制，建筑许可，是指过去七年中，任何新建或改建项目。
5、它是被包括在 "Housing Guarantee Fund" 中的。
6、其它协议 环绕这个房产发生的与其它人的协议，像围墙，建附属建筑物等。
7、关于这份声亮，卖主和房产代理应提供准确和具体的数据。
第三，在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业学问，一样业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担忧合同信息不晶莹。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。
第四，英国购房有个“冷静”期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于相易合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一停。
第五，相易合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。澳洲各个银行的贷款利率都不一样，这就需要你好好专研一番， ** 高能贷到房价的80%左右，关于澳洲贷款事项，我们在以后会介绍到。
第六，成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一样来说，成交之日是在合同文本相易后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载亮房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那么，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。
第七，处理保险事宜。请记住必定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署 ** 份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保卫伞停。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一样有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧",补偿保险则是"以旧换旧"。进一步的保险咨询请参照保险需求。同时，也可以看一停房产服务，获得相关保险公司的资料。
美国EB-2移民靠谱吗？
很多关注美国移民的朋友会发现，从2014年以来，国内市场上面多了一个新的移民项目，美国EB2职业类移民。在这之前国内听过更多的是美国EB5投资移民，或者有公司在推广美国EB3非技术类移民。什么是美国EB2?为什么之前没有怎么听过EB2移民?美国EB2到底靠谱靠谱?
一.什么是美国EB2?
按照美国移民法，职业移民划分为五类。EB-2 属于职业移民的第二优先。要求申请者至少拥有 美国或经过认证的其他国家等同于美国硕士或以上的学位，并且有美国当地雇主进行担保。
项目优势永久获得美国绿卡，费用低，无投资风险， 申请材料简单，无需资产证明，办理周期短，办理流程透明。
申请条件 18 周岁以上 35 周岁以下 拥有美国硕士学位或经过认证的其他国家的硕士学位 身体健康，无犯罪记录， 具备一定的英语水平(雅思 G 类 5.5 或托福 85)。
适用人群 1、计算机、金融、商科类等相关专业(具体需经美国团队评估); 2、年龄 35 周岁以下; 3、有一定英语能力; 4、专业相关的工作经历; 5、有一定美国相关条件。
二.为什么之前没有听过美国EB2这种移民方式。
美国EB2是美国职业类移民第二优先类，移民法案产生很久了，之所以不被大家熟知，是因为国内很少公司在推广。这是为什么呢?
简单的说就是操作起来比较麻烦，又不能量做，利润也不是很高，所以很少有移民公司会去推广。举个例子：美国EB5一个区域中心项目就可以做几十个，甚至上百个申请人，美国EB3非技术类 一个雇主也可以担保几十个申请人，移民中介公司只要找到一个项目方，找到一个雇主，就可以把整个公司的业务做起来，但美国EB2不行，能给提供EB2担保的雇主多的话也只有1-3个名额，而且受到岗位的限制，绝大多少雇主也就担保一个申请人，这对‘唯利是图’的移民公司来说是不被接受的。
那么EB2就没有多少人申请了?其实不是的。EB2的移民排期也不短，基本在3-5年，每年申请EB2人已经远远超过了配额。这主要是归功于在美国毕业的留学生，大部分的名额都被他们给占用了。
三. 美国EB2到底靠谱靠谱?
EB2 主要分为雇主担保类和国家利益豁免(NIW)两个子类别。
三大步骤：
1.劳工部 (NIW可以直接跳过)
2.移民部
3.签证中心(NVC)
这其中最难，最容易出问题的就是劳工证申请阶段，主要是对雇主的审核非常严格，雇主要先提供海外名额招聘的报备，然后打广告，再经过45个工作日的静默期，还要提供这期间的面试报告，然后就是提供ETA-9089的劳工许可申请(同时也是移民排期的优先号)，然后就是漫长等待，等待批准，如果遇到抽查，需要提供第二次，第三次，甚至更多的补充材料。快的3个月就有批准的，慢的要等上18个月左右的时间，甚至有被拒绝的可能性。
劳工许可证获批后就可以提交I-140的移民申请，这个时候你的案子就进入了移民部，I-140获批后就转移到了NVC，然后经过漫长的等待，等到排期到了你的优先号日期，就可以提交签证申请或者在美国调整身份。
另外还有一些朋友担心川普的对美国移民政策的改变。这点可以放心，美国是移民国家，离开了外来移民美国经济就不能持续下去。有钱的投资商和高学历高素质的移民，美国还是很欢迎的。
选择希腊购房移民靠谱吗？
希腊移民政策要求简单，而且生活环境社会福利等等都非常吸引高净值人士，并且还有最为重要的一点是低税负，低消费，消费水平非常低。
目前希腊只需投资25万欧元购置希腊房产，一家三代都可以获得 * 居留权，无语言、居住、学历、经商要求。购房送居留的模式深受投资者欢迎，更使得该项目成为全欧洲投资额 * 、性价比 * 的购房移民项目。
由于希腊受08年经济危机影响，政府采用紧缩政策，银行已经多年不提供贷款，导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房，房屋市场上大量房屋积压，希腊房价基本已跌到谷底。直到2013年房地产行业开始回暖，下降指数开始降低。2017年季度部分地区已经出现房价的增长。根据诺亚希腊分公司对希腊房产市场的 * 调研显示，在过去的近一年时间里，希腊房产市场价格涨势惊人，核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。据希腊当地具有丰富房产经验的房产经纪人预计，在接下来的至少3年的时间内，希腊房产仍然是一个持续向上的市场，保守估计房产会增值30%。
投资人若以购房移民希腊为前提，按25万欧元的预算购买希腊房产，在希腊东北区，可购置一套面积大约为室内面积80-100平米左右的公寓;在雅典南部，可以购买室内面积约为70-90平米左右的公寓;而在房价相对便宜一些的雅典市中心区域，则可以购买两套70-80平米左右的两室公寓。与国内房产相比，希腊的房子价格与国内二三线城市房价相当，生活品质却比北京上海等国内一线城市要高很多。
西班牙这个城市怎么样，选择购房移民靠谱吗?
面对扑看迷离、复杂多变的经济金融形势，越来越多的人开始担忧自己的资产是否能够保值甚至是否安全。当金融危机不断发生之后，人们意识到了实现资产全球流通和合理化配置的复要性。西班牙移民火起来的时间比较早，早在希腊之前，和邻国葡萄牙火热的时间点相近。
1、西班牙经济方面
毫无疑问，西班牙的经济是非常不错的。2018年西班牙的GDP总额为1.43万美元，葡萄牙为2379亿美元。在2015-2018年间，西班牙累计为接近4千位主申请者签发了黄金签证，到2018年Q4，累计获批人数为472，其中中国申请者：163，俄罗斯申请者：117，其他：192。
2、西班牙生活成本
在西班牙，大家的主食是面粉和米饭具体来说，大米一样0.6欧元每公斤，面粉0.4欧每公斤，两个成年人每月平均在吃饭上的花费大致在350欧元左右。挑选在一样餐馆就餐一个人每次的花费大致在10-15欧元左右。
3、挑选西班牙哪个都邑
移民西班牙，西班牙挑选性会更多一些，不论是首都马德里，还是欧洲出名的大都邑巴塞罗那，都是很理想的定居都邑。
4、移民西班牙需要多少钱
相比国内的高房价，西班牙房价算是非常亲民了。17年的时候，西班牙的房价均价还在1612欧元每平米，随着经济复苏，今年应当略有增长。另外，公寓或者别墅需要一次性缴纳6-10%的房产税，二手商铺需要缴纳1.5-1.8%的印花税。另外，目前西班牙需要购置至少50万欧元的房产，可以办理移民。
在西班牙生活，你会发觉生活是杰出决伦的，毕竟这里有欧洲魅力之都巴塞罗那，各种活动接踵而至，这里不仅有足球，夜生活也相当的丰富。
