欧洲移民条件。
越来越多的国人在2018年选择投资希腊，很大的原因在于目前希腊房产价格偏低。那么，为什么大家如此看好希腊房产投资市场呢?
5月5日，欧洲央行表示，希腊主要商业银行在近日由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。欧洲央行公布的结果显示，希腊四家主要银行通过欧洲央行新的压力测试，希腊银行业对此表示欢迎，也让市场减轻了对希腊经济的担忧。
据悉，欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济出现衰退的情况，包括比雷埃夫斯银行、希腊国民银行、阿尔法银行、Eurobank Ergasias等希腊主要银行都经受住了考验。Ym16.coM
这一方面得益于欧元区对希腊的援助贷款，另一方面与希腊楼市重现活力、希腊创业公司成长，以及中希共建“一带一路密”不可分。全面开花的经济亮点，使希腊慢慢走出了危机。国际经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2018年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。据悉，希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。
测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和Eurobank Ergasias的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92%、5.90%、9.69%和6.75%。虽然这些结果均高于欧元区设定的下限，但相关分析人士表示，目前的结果已经可以表明希腊银行体系具备抵御动荡的能力。实际上，今年2月，穆迪就上调了希腊主要商业银行的信用评级。
专家表示，希腊经济复苏的同时，楼市也将随之迎来上升期。相关研究报告显示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”因此，可以看出目前希腊房产价格还处在低峰期，正是抄底投资的好时机。
对于通过投资希腊房产获得永居身份的投资人来说，除了身份红利外，希腊的经济复苏、房地产回暖，将极大可能获得资产上的增值。
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移民马耳他：值得投资行业之银行业、航空业
地中海岛国马耳他是世界上最小的主权国家之一，但其影响力却非同一般。许多资料均显示，投资移民马耳他是个明智的商业选择。那么，马耳他的哪些行业值得投资呢？
银行业
对于那些已经做好准备在这一领域中分得一杯羹的银行来说，马耳他蕴藏着 * 的增长机遇。
马耳他的银行业近年来蓬勃发展，经济迅猛扩张，加上海外人才和企业大量涌入，马耳他打造的金融行业利基市场对银行支持的需求不断增加，这部分市场业务包括私人银行业务、财富管理业务和投资服务等。
自2004年马耳他加入欧盟后，越来越多的银行开始选择马耳他作为业务的发展平台，马耳他为这些银行提供欧盟通行证和进入欧盟市场的机会。
现如今，来自英国、土耳其、卡塔尔、美国、捷克、芬兰、巴林、爱尔兰、希腊和荷兰的各大银行都在马耳他开展了业务。
在过去大约十年时间里，马耳他当地银行业已从单纯服务本地居民的零售型银行业务转型为国际上卓有声望的银行业中心。这种壮大，包括萌生数家 * 国际的银行集团，都为马耳他蓬勃发展的金融服务业增添动力。外界预期，未来马耳他将有更多银行机构跟随潮流，发展壮大。
航空
航空目前是国家增长最快的行业之一，政府发现了这一领域巨大的增长潜力，正在着力吸引更多飞机租赁、金融和包机公司。
马耳他的航空产业早已形成了标准化的集群，包括维修、飞机登记、租赁、金融以及机组人员配备和飞行训练。法律体系的支持让马耳他成为了出名的私人飞机和企业专机的注册地。维护、维修、大修(MRO)服务提供商早就发现了这里巨大的盈利潜力。
汉莎航空技术公司、维思达公务机，欧洲大的私人飞机运营商，都已经在岛上开展了业务。投资移民马耳他将为自己开拓更大的海外业务。
希腊望银行业资本比率降低 以期消融资金缺口
专家了解到，希腊希望其国际债权人同意降低该国银行业资本比率，从而让希腊银行业具备用于帮助该国经济消除融资缺口的拯救资金。
目前，希腊方面正与欧盟委员会(EC)、欧洲央行(ECB)和国际货币基金组织(IMF)这三驾马车磋商，内容涉及降低希腊四大主要银行资本比率。
熟悉希腊与三驾马车之间谈判的一位银行家指出，希腊当局与三驾马车就是否能将资本充足率要求(即所谓的核心一级资本比率)下调一个百分点至8.0%进行对话，雅典方面希望能下降一个百分点。
下降一个百分点将意味着，银行业所需现金减少，但却会让它们在吸引新的民间所有者上的难度加大。但希腊政府希望，能抹去希腊银行援助基金(HFSF)的部分资金，以便在2014-2015年降低主权融资缺口—IMF方面预计为110亿欧元。
希腊财政部一位官员指出，在最佳的情况下，希腊方面希望利用现存HFSF基金并转存45亿欧元给予银行业的债券，这样一来，希腊政府就能将融资缺口最小化，甚至消除这样的融资缺口。上述45亿欧元债券即将在2014年5月份到期，是在2008-2009年金融危机巅峰时期用于支持希腊银行业的资金。
如果希腊政府能够将融资缺口最小化，那么希腊经济将会受到极大的提振。投资移民希腊项目将会更加火热，成为2014年不容错失的项目。如果有其他关于投资移民希腊的信息，请咨询
[实时焦点] 希腊通过欧洲央行年度压力测试，主权信用评级上调！移民还能低价
据媒体报道，欧洲央行2018年压力测试结果显示，希腊国内所有系统性银行在负面情境下，普通股一级资本率均高于4.5%的法定最低水平，通过欧洲央行的年度压力测试。这既让投资者减轻对希腊经济的担忧，也让投资者关注到希腊逐渐走出欧债危机阴影的各种强劲表现。
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希腊2017年旅游收入增长超过10%
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希腊2017年进出口双双飙升
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希腊主权信用评级由"B-"上调至"B"
据希腊国家统计局（ELSTAT）23日公布数据显示，希腊在2017年的基本盈余为70.8亿欧元，约占GDP4%。这是希腊连续第三年超额完成财政目标，明显超出1.75%的原定目标，也高于2016年时约占GDP3.9%、67.09亿欧元的基本盈余。
希腊国家统计局数字还显示，希腊债务负担呈下降趋势，从2016年占GDP比重180.8%，下降到2017年占GDP比重178.6%，为3174.07亿欧元。政府总体支出为853.22亿欧元，GDP占比48.1%。政府收入为867.76亿欧元，GDP占比48.82%。
正因为希腊国内经济正全面回暖，国内资本管制进一步放松，有望结束为期8年的债务救助项目，信用评级机构惠誉将其主权信用评级由"B-"上调至"B"，展望为"正面"。欧盟预测，希腊经济2018年和2019年均有望实现2.5%的增长。
集团移民专家观点
2017年，希腊共发出了2305张永久居留卡，中国投资者所占比重更是跃居第一位，给希腊注入了大量资本支持。但随着希腊经济回暖，在希腊对购房投资的依赖逐渐减弱的背景下，未来提高投资移民门槛将是大势所趋，希腊房产“低价抄底”时期也将逐渐结束。
2017年6月12日希腊《金融报》报道称，移民政策为希腊吸引了约10亿欧元，随着希腊国内经济的回暖，希腊政府将推出新的移民政策，提高移民门槛。消息一出，即引起国内投资群体的高度关注。
随后在去年7月12日，希腊《每日报》又做出报道，称希腊资本市场委员会和雅典证券交易所的高级官员计划八月底赴中国，推介未来新的"黄金签证"移民产品，规定投资希腊投资产品可获取该签证，投资下限为30万欧元。这一消息随后也被中国驻希腊大使馆登载在其官网页面上。
可见，涨价一说并非媒体的一面之词，而是希腊政府内部已经透露出的态度和风向。
希腊购房移民投资门槛低，仅需购买价值25万欧元（折合人民币不足200万元）或以上希腊永久产权房即可一家三代拿欧洲永居。且此项目审批速度快，流程简单，是绝大多数投资者适合申请的高性价比移民项目。
建议意向申请人尽早把握政策良机，当下低价“抄底”希腊房价，低价投资拿欧洲永居身份，未来受益的将不仅仅是身份所带来的福利，更有房产投资收益。
注：资料整合自网络，版权归原作者所有
权威机构预测：2019希腊房产市场前景向好
继入选“2020年十大移民事件”之后，火爆的希腊买房移民再传来好消息。据悉，国际评级机构惠誉看好雅典房地产市场前景。
惠誉在一份最新出炉的报告中称，预计未来几年希腊房地产价格将稳定或小幅上涨。雅典地区的房产可能表现更佳。
惠誉指出，由于抄底价格和“黄金签证”吸引了众多买家，去年雅典市中心房产非常抢手，在2020年第三季度售价同比上涨1.2%。
2020年是希腊的经济发展具有里程碑意义的一年，在过去10年里，希腊的经济增长率在2020年前三季度的两个季度中首次超过了欧元区的增长率。此外，在2020年的前11个月里，希腊经济复苏加速，各项经济指标改善，随之而来的旅游市场也复苏势头强劲。2020年，作为旅游胜地的希腊迎来了大量的游客，也让全世界投资者在这里找到了投资机遇。
随着希腊结束了援助计划，经济正在回暖，房产市场也逐渐活跃，正处于触底反弹的时期，现在投资希腊正当时!
希腊买房移民项目作为投资者参与希腊投资市场的主要方式之一，仅需购买25万欧元起的房产，不仅可全家三代速获希腊永居身份，畅游欧洲26个国家，同时可享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获永久产权的希腊房产，享受希腊经济复苏带来的房产升值红利，可谓一举多得。
旅游业发展前景向好促进投资 希腊移民投资利好
希腊是欧盟、欧元区、北约的成员国和申根国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。然而自2008年全球金融危机及经济衰退后，希腊就进入了债务危机模式。为此政府推出了希腊买房移民政策吸引海外投资，规定海外人士可以通过购置25万欧元以上的房产获得永久居留权移民希腊。
受旅游业强劲复苏、内需回升和海外投资的带动，希腊的经济正逐渐回复中。希腊总理向议会称，“今年我们经济的增长率将排名前二，明年我们将证明预言家错了，2018年的增长率可能将接近3.0%。”希腊政府表示，由于债权人就援助改革进行“建设性”谈判，该国表现预计将好于债权人预期，今年料将录得更高的基本预算盈余，明年经济有望强劲增长。考虑到债权人密切关注希腊经济表现，超额完成预算目标对该国至关重要。希腊经济的复苏对全球经济来说都是件好事，对于买房移民希腊的申请人来说也是一个最佳的“抄底时机”。
希腊政府预计今年经济增长1.8%，略低于希腊总理给议会的预期。财政部官员称，预算盈余与经济产值之比预计将达2.8%，高于稍早预计的2.2%以及援助计划中的1.75%目标。希腊央行预计该国明年经济将增长2.4%。希腊政府表示，计划将部分盈余用做后救助时代的现金缓冲；并预计明年8月救助计划结束时将完全重返债市。在此背景下，希腊政府或将通过议会探讨新的政策从而提高希腊买房移民条件及门槛，将目前的25万欧提升至40万欧或50万欧，且新政的具体实施时间极有可能在明年的年初。
与此同时，希腊旅游部部长表示，2017年是希腊旅游业发展具有里程碑意义的一年，入境游客人数将超过3000万人，有望实现两位数增长，连续第四年增速超过7%，旅游收入将大幅上升。其中，来自德国、法国、美国、加拿大、俄罗斯、中国的游客人数上升明显。在入境方式上，2017年前8个月航空抵达旅游增幅为6%，全年新增超过150条新航线，游轮入境旅客超过300万人次。希腊旅游部部长表示，过去两年，旅游部共收到265份四星级以上酒店和度假村项目开发申请，共有14个地区机场正在或准备进行升级改造，比埃雷夫斯港也将加大作为游轮母港的战略投资，显示出希腊旅游业发展前景向好，入境游客人数有望继续保持增长。
希腊移民是欧洲移民项目中投资要求最低的移民项目，只要年满18周岁的非欧盟公民，购买不低于25万欧元的希腊房产，一家三代人就可以申请得到希腊5年居留许可，只要房产不出售，居留可继续续签。
加拿大贷款新政修订，增压力测试禁止合作房贷
加拿大丰富的社会福利，宽松的移民政策吸引了更多移民者的眼光，房产投资又是移民者普遍选择的投资方式。买房是人生大事，需要做好详细的规划，科学购房，理性投资。尤其中国人如果在海外买房，更要提前了解相关政策。本文，带大家了解一下加拿大房产投资的具体规定。
加拿大房产投资要趁早，不仅利率不断的上涨，现在加拿大又再次收紧了住宅房屋贷款， ** 新的房贷指导原则已于10月17日出台，明年1月1日开始实施，到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。
加拿大联邦金管局(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已经完成了住宅房屋贷款指引(residential mortgage lending guidelines)的 ** 后一次修订，再次收紧了贷款政策。新政策可谓是史上 ** 严，心疼正在为梦中小屋加班攒钱的小伙伴。
新政中与我们关系 ** 紧密的改变即是“压力测试”。此前，只有首付款在20%以下、购买了贷款保险的借贷人才需要进行压力测试，但在新规下，首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。
贷款保险主要是保护放贷方，一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无法偿还贷款，贷款保险可以保证放贷方的利益。贷款保险价格高昂，一般一栋万加元的物业，假设首付款万加元，借贷人就需要购买,950加元的保险才能贷款万加元。首付款20%以下的借贷人必须购买贷款保险，从去年开始，凡是购买了贷款保险的借贷人必须进行压力测试。
根据加拿大央行数据，目前几大银行的平均5年贷款利率为4.89%，不过也有不少小银行和其他渠道提供更低的利率。新规之下，无论是否购买了贷款保险，借贷人都必须要证明如果未来利率上升，他们依旧还得起贷款。借贷人将以5年平均发行利率进行压力测试(如目前的4.89%)，或以比实际贷款利率高出两个百分点的利率进行测试(以较高者为准)。
新规不会影响贷款续期(mortgage renewals)，只对 ** 次购买物业贷款有效。
TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间，购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%，首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。
除了压力测试以外，此次的房贷新规还禁止了“合作房贷(co-lending)”等高风险房贷途径。新规定还将要求放贷人对他们发放的贷款-价值比(loan-to-value ratio)进行更严密的审查，以确保不会发放比房屋基本价值高出太多的抵押贷款。
随着人们生活水平的不断提高，走向国外已经成为当前趋势。为追求高品质的生活，拥有更高端的生活环境，选择海外投资房产的人群日益增大，提醒广大有想定居加拿大的投资者，早申请早受益。
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