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2019年第一季度已过，随着2020年希腊正式退出欧盟救助计划，其经济已经处于复苏阶段，在经济危机初始阶段，希腊通过推出黄金居留计划的政策来缓解本国债务危机，距今为止已吸引了大量外资，同时也迎来了希腊房产投资的复苏，这些年希腊房价上涨态势非常强势，其首都雅典作为中心房价更是排名首位，相较2020年已上涨接近20%。
“黄金签证”项目中，获得希腊居留许可的总人数达到20456人。希腊移民部门发放了近3000张许可证，其中约半数给予了中国买家。黄金居留项目作为购房获得身份的项目，其中最重要的莫过于地契的环节了，今天我们来着重介绍一下该环节。
什么是地契
地契是个人在希腊的土地注册证明。在签订了房产过户合同之后，律师、公证人开始准备帮客户申请地契(土地注册证明)，拿到地契就证明了房产的永久产权，在希腊，购房合同+地契(土地注册证明)等于我们中国的房产证。需要从当地的土地管理局(land office)来申请，所以，是非常重要的文件。
文件准备
1 公证后的过户合同
客户在支付全款后，将为客户买进房产并过户到客户名下。只有在房产过户合同签署后，方可申请地契文件审批。
2 土地注册费的支票
公证人按照房产情况计算出土地注册费用，通知律师，律师接到通知之后，需要按照该金额前往银行，从客户的账户中提取相应金额的支票。(律师需要预约开户经理的时间，带着poa和公证人提供的缴费文件前往银行签发支票)。支票开好之后由律师转交给公证人再进行办理。
3 客户的税务文件(律师帮客户申请税号)
在希腊当地办理的税号是客户日后在希腊生活，缴纳费用的账户，同时在办理地契文件时也是必要文件。
4 注册申请文件
具体包括客户护照，POA，购房合同的简介文件，土地注册的申请书等。同时律师准备好客户的护照和poa给到公证人，公证员还需要准备一份正式的合同简历和一份由公证员起草的注册申请书。
5 多个土地局按区域预约递交申请
根据所在区域的不同，公证员必须到不同的土地注册处办理。阿提卡州有34个土地登记处，每个土地注册都有不同的手续办理流程，因此领取证书的日期也不同。
完整的地契一共由4-5个文件组成，普通土地局会拿到4个文件(1-4号)，国家总局会发放5个。具体来说，这些获批的地契文件包括:
1 土地注册处证明书
2 无负债证明
3 所有权证明
4 无僭越证明
5 取消抵押品赎回权
(国家土地总局申请的获批额外多出的一个文件)
审批速度
一般而言，根据土地注册处的情况，1-2个月内左右可以领取到上述地契文件，不同的土地局审批速度不一。
1、雅典Athens土地注册处须于25个工作日内发出上述证明书。
2、Kallithea土地注册局最快，7至10个工作日内可以拿到上述证书。
3、Zografou土地注册局最慢，需要至少3-6个月，属于国家土地总局，时间周期比较久。
土地局的官员在他们准备这些地契文件时是一个很大的工程，每一个文件都需要土地局不同部门的官员检查和签字盖章，所以获批的速度无法统一。
自2009年欧债爆发以来，希腊房产投资收到了前所未有的冲击，在此十年时间，其房价经历了从高处跌落谷底再到不断上涨的过程。黄金签证项目的退出，至今已为希腊带来超过15亿欧元的收入。
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从房价指数和汇率剖析希腊投资趋势！
作为投资市场的一块肥肉——希腊！在2018年是否依然是市场的一片绿洲？此后，希腊的经济趋势又将如何？今天，小编就为大家剖析一下希腊的投资趋势！
希腊房价走势
随着希腊移居政策的开放，越来越多的投资者入驻希腊房地产市场。根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2017年第三季度开始起稳回升。
除此以外，房产过户的数量增长对比2016年同期增长了16.2%，雅典的房产交易数量显著提高。可以说，2018年，希腊的房价将会有一个非常好的发展态势。
欧元兑人民币中间报价走势图
再来了解一下欧元的汇率走势。根据欧元兑人民币中间报价走势图可以看到，2014年欧元达到了8.71的高点，但是在2015跌到了低谷6.51，在2016年和2017年两个年度里，欧元“7字当头，没跌破7”，足见欧洲经济已经筑底，基础良好，加上国际买家抄底欧洲资产使得欧元多头一路上扬。
而根据2018年4月3日的欧元兑人民币汇价显示，目前欧元兑人民币是1:7.74，处于中期调整位置，目前我们应该合理看待欧元此次调整周期，但要朝8.25目标进发，欧元还要有一个长期的增长时期。
美元兑人民币中间报价走势图
再回头看看美元这几年的汇率走势。可以看到，美元在2016年12月16日达到高点6.96，而之后则一路下探到2018年4月3日的6.29。
可以看出，鉴于中美贸易战等世界事件的一系列影响，美元汇率为了扭转贸易逆差不排除进一步下探的可能性，从投资角度分析，建议美元空头，而欧元建议多头。
希腊投资趋势分析
趋势分析一：
中希两国是在2017年5月11日签署了“三年行动计划”，目前两国合作日益密切，中国资本在希腊已经达到较大比重，中国同希腊的合作将达到一个前所未有的高峰时期。
未来长时间内，中国在希腊的经济中将将起到举足轻重的作用，希腊也需要中国资本的带动，继续保证自己经济的稳定发展。
趋势分析二：
美国在近期与中国从贸易摩擦已经发展到了贸易战的程度，对两国经济都将造成不同程度的损害。
而目前，无论是美元兑换人民币汇率或是美元兑换欧元都前景不明，动荡起伏。
在此背景下，欧元作为世界资本的另一极就起到了越来越重要的作用，在未来长期时间内，欧元将作为规避风险的保值投资，并在中美贸易战中取得优势性发展。
趋势分析三：
欧元是以每几年作为一个周期进行波动，自从2000年欧元正式发行后，历经坎坷，更是在近几年经历欧债危机，跌落谷底。
目前，伴随着境外资本的流入以及整个欧盟政治格局的稳定，欧元缓慢回升。
所以目前投资希腊，购买欧元资产，将在很长时间内，成为资产保值类型的稳定高效选择。
综上，2018年的希腊依旧是一片绿洲，稳定的投资环境，宽松的市场氛围，高投资回报率以及附带的移民项目，都让希腊成为了新的投资目标，吸引着国内外投资人殷切的目光。•也将致力于希腊投资项目，为您带来源源不断的房产项目。
稀缺房源介绍
·该项目希腊房产大多集中于雅典市中心区域，投资与自住都具有极高的性价比，房产常年都非常容易出租，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客。雅典是行政、教育、医疗、经济的中心，各国驻希腊的大使馆、办事处等都集中在此。
公寓房产实拍图
样板间实拍图
随着希腊投资移民人数的不断增加，希腊购房移民政策就可能会和很多传统移民大国一样，申请条件将越来越严格，因此想移民希腊的申请者，一定要抓住这千载难逢的机会，提早申请，早获收益！
希腊投资移民“避坑宝典”及房产实拍图展示
希腊投资火到什么程度？“全民”赶赴希腊购房的趋势？相较于其他国家高门槛的投资项目，希腊购房移民的性价比就看起来超值：购买25万欧元以上的房产，可以一家三代一起获得希腊永居身份。
希腊经济回暖，整体房价较经济危机之前低了40%，此时投资，恰好还能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温，抓住这个时机想抄底投资的申请人不在少数。
如何选对好房才能避免“投资入坑”呢？
希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢？
根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，不适合轻仓投资拿收益。
认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。雅典城其实不大，现在的情况是不仅中国人在买，俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。所以优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。
希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。
如何正确投资希腊地理位置
市中心：人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租
东北区：老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓
南部沿海：新兴富人区，以海景公寓为主
雅典市中心A区
该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。
虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。
雅典市北部B区
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。
雅典市B区国际学校
这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。
雅典市南部E+D区
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。
该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。
切勿错过黄金时期
随着投资人的增多，移民局接受申请出现的“排期”问题也正在积极解决，包括希腊在内，整个欧洲购房都有可能提高门槛、涨价、限额发生，切勿错过了抄底的黄金时期！
希腊房产实拍图
好房不等人，先到先得！
目前最火热的欧洲投资移民项目——希腊25万欧元买房移民希腊投资移民以其性价比高，申请简单等优势，截至目前以100%的获批勇夺2018年投资移民国家魁首，越来越多的申请人以投资，子女教育，跳板欧美，资产配置或移居养老为目的来到希腊并爱上希腊，从2013年开始推行希腊购房移民项目，总裁金正连女士及高层专家已多次赴希腊实地考察，为广大新老客户朋友提供第一手希腊移民，房产，教育，生活资料，已成功帮助近百家庭移民希腊。
希腊购房移民项目优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份;
2. 一人投资，三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监;
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境;
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
9. 欧美教育体系，轻松就读世界名校。
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希腊购房移民持续火热原因深度剖析
去年年底，希腊政府推出价值500亿欧元、二战后全球最大规模的国有资产私有化项目，面向全球招商。希腊其实蕴含无限商机，而希腊购房移民是打开商机之门的一把钥匙。
相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，25万欧元希腊购房移民的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。
希腊购房移民的居留许可，也意味着开启了通往“欧洲各申根发达国家的门户”。这个希腊移民购房“门户”可以说是多方面的经商投资，西式教育，便利旅游，文化交流，等等。
对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊移民购房的确是一个绝佳的机会。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。为什么这么说?这的确是有政策依据的由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27国。希腊购房移民后长期签证持有者可以在其它申根国自由迁移，并在其他申根国居留。同时，持申根签证去美、加等国，在签证上也有非常大的方便。
希腊购房移民后子女在希腊可享受高质教育，就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。
希腊购房移民后可持有希腊申根签证，就意味着可以在欧盟其它申根国自由出入，这也让他一度游历欧洲各国的愿望得以更完美地实现。政策优势之一是投资者在获批5年居留许可之后，在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，投资者依然是“自由身”，这能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。而且，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。
葡萄牙移民前的评估环节到底有多重要？
每个人在选择移民目的国时，都要综合考虑了多种因素。大家既要考虑自身条件是否符合申请要求，又要考虑资金状况、是否可以全家移民、移民国家的环境、语言等诸多因素。这也就是说大家在选择移民前，移民评估是必不可少的环节。今天移民小编就来为大家分享一下葡萄牙移民前的评估环节到底有多重要？
一、葡萄牙移民条件及投资状况评估
要知道申请者能不能移民葡萄牙，最主要的还是看适合哪种类型的移民方式。如果不太清楚，建议找移民公司好好做足葡萄牙移民评估，确定移民方式。目前葡萄牙主要的移民项目有50万欧购房移民和35万欧购房移民两种，具体的评估情况如下：
葡萄牙移民评估关键之一资金情况
办理移民免不了需要大量的资金为基础，葡萄牙也是这样的，葡萄牙移民政策方式多样，葡萄牙移民评估中还是需要基于申请者的资金情况：
1）购置房产方式有35万和50万欧元的购房移民项目，基本上选择50万欧的比较多，加上后期七七八八的费用，预算还是要多一些的，申请者需要评估下自己适合哪种方式。
2）申请人自身条件也是需要评估的重要因素，但最主要的还是看主申请人的资金状况是否达标。
二、葡萄牙整体环境
要说这个国家到底适不适合我们移民，还要看我们能不能融入到新环境中，对于葡萄牙的整体环境和氛围是不是我们所喜欢的，具体情况可以分为几个方面：
1.环境
就整体环境来说，葡萄牙还是非常适合生活的。这里没有大家担心的雾霾问题、食品安全隐患问题、交通拥堵问题，相对而言葡萄牙一年四季阳光充足，将近2/3的时间都是艳阳高照的，在这里防晒是爱美人士一年都要做的功课。地中海气候，绝对不会像国内南方的湿冷天气在这里阳光沙滩分分钟都能享受的到，可以说是一个养老度假居家的好去处。
2.语言
葡萄牙是非英语国家，其官方语言是葡萄牙语，这也是很多移民人士觉得有点遗憾的地方。会不会沟通困难？其实葡萄牙英语普及率还是挺高的，加上里斯本这样的大城市华人和华人超市商店非常多，这也帮助我们解决了一部分的困难，加上还有免费的语言课程，自己用心学习一些，日常交流还是没有大问题的。
3.物价
都说欧洲物价高，葡萄牙可以数是其中比较低物价的国家吧，在这里100欧可以买上一星期的食物，瓜果蔬菜便宜新鲜又安全。
4.食物
民以食为天，很多人都害怕去国外适应不了那边的饮食。葡萄牙，美食可以说是数不胜数，除了大名鼎鼎的蛋挞之外，包括鳕鱼，海鲜，贝壳，螃蟹在内的海鲜，也真的让人欲罢不能。但也看个人的喜好情况了。
以上就是葡萄牙移民前的评估环节到底有多重要的具体内容，希望能够帮助到大家。移民小编也要提醒各位意向申请者一句，移民前的评估非常重要，可以避免自己盲目选择移民项目而造成的损失哦。
希腊买房移民政策解读及房产展示
希腊移民局近日公布了截止到2019年6月4日的希腊黄金签证最新数据：中国以2757份黄金签证数据排名第一。
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希腊购房移民项目优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份;
2. 一人投资，三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监;
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境;
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
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